Меняем новостройку на старый фонд

6_v

6 voda 150x150 Меняем новостройку на старый фонд  Жить на набережной Фонтанки или уютной улочке Петроградской стороны – желание многих петербуржцев. Можно продать квартиру в новостройке на окраине и попытаться найти подходящие варианты в историческом центре. Правда, их, как выясняется, будет совсем немного.

Ощущение «малой родины» есть у многих коренных петербуржцев. Прожив долгое время в доме с двором-колодцем или коммуналке с видом на Исаакиевский собор, впоследствии они были вынуждены переехать в «спальные» районы. Но наверняка не отказались бы вернуться «в детство». Но уже не в коммуналку, а в отдельную квартиру.

Однако на Васильевский остров прийти умирать или «с родной Петроградской у старой мечети встречаться» может позволить себе не каждый. Слишком уж велик разрыв между стоимостью жилья на окраине и в историческом центре.

Но можно пойти обходным путем: купить квартиру в новостройке, продать ее после того, как дом будет сдан в эксплуатацию, а затем на вырученные деньги приобрести жилье в центре. Правда, не стоит забывать о необходимости заплатить налог при продаже квартиры, которой владеешь менее трех лет, но это тема для отдельного разговора. Просто попробуем посчитать, какие варианты есть у тех, кто горит желанием переехать поближе к петербургским достопримечательностям – в исторический центр города.

Только коммуналка
Итак, если в вашем распоряжении есть 2 млн руб., то в историческом центре вам «светит» разве что комната в коммуналке. Среднестатистическую комнату в Петербурге сейчас можно купить примерно за 1,5 млн руб. А в престижных местах, например в «Золотом треугольнике», – уже 1,9-2 млн. руб.

За два миллиона можно приобрести студию в Шушарах, Горелово или Мурино. Причем – если повезет – «на сдачу» можно будет сделать в ней ремонт. По ходу строительства дома, как известно, жилье дорожает в среднем на 25-30% (от момента старта продаж до пуска в эксплуатацию). Так что, вложив 1,6-2 млн руб., можно в итоге выручить от 2,1 до 2,5 млн руб. (в зависимости от местонахождения объекта). Но на полноценное жилье в историческом центре этого все равно не хватит.

То же самое касается и «однушек». Если повезет, такую квартиру в городских предместьях можно купить на самых ранних стадиях строительства за 2 млн руб., продать – за 2,6 млн руб. Но этой суммы вам хватит, опять же, лишь на комнату в центре, правда, довольно приличную и, если повезет, даже видовую. Но, признаемся честно, сменить отдельную квартиру на коммуналку – довольно необычный поступок, на который нечасто решаются даже те, кто очень любит старый Петербург.

Во дворе и без ванной
Теперь предположим, что на руках имеется не 2, а 3,5 млн руб. Такая сумма дает уже гораздо больше возможностей «для маневров». На эти деньги можно купить двухкомнатную квартиру в строящемся доме, пусть и небольшую. После сдачи дома ее цена, скорее всего, подрастет на те же 25-30%, то есть до 4,3-4,5 млн (и даже больше). И вот тут уже возникают варианты – можно приобрести «однушку» где-нибудь, к примеру, на Васильевском острове.

Но здесь надо сразу предупредить, что у такой квартиры будет целый ряд недостатков.

Во-первых, однокомнатных квартир в центральных районах мало в принципе, и в продажу они выходят редко. Это связано со спецификой жизни в XIX веке: семьи, как правило, были большие, нужны были помещения для прислуги и т. д., а потому квартиры в доходных домах были многокомнатными.

Во-вторых, средняя стоимость «однушки» в старой части Васильевского острова, по данным Центра исследований и аналитики Группы компаний «Бюллетень Недвижимости», составляет на сегодняшний день 5,3 млн руб., в Центральном районе – 6,9 млн руб., а на Петроградской стороне и вовсе 7,1 млн руб.

То есть за условные 4,5 млн вам достанется квартира в третьем-четвертом дворе, либо в ней может отсутствовать ванная (есть и такие), либо она будет расположена на первом этаже. Не исключено, что все три недостатка будут объединены в одной квартире – бывшей дворницкой. Разумеется, можно установить оконные решетки, стеклопакеты и душевые кабины, но такое жилье все равно на любителя.

Мечта близка
Сумма, с которой можно всерьез задумываться о перспективе переезда на Садовую или Кронверкский проспект, – это 5,5 млн рублей. За эти деньги можно приобрести уже неплохую однокомнатную квартиру на востоке Васильевского острова или чуть похуже – на Петроградке и даже недалеко от Невского проспекта (но придется еще вложить немало сил и средств в ремонт). А можно приобрести трехкомнатную в строящемся доме на окраине города, причем достаточно просторную – площадью 80-90 кв. м. И с ее последующей продажи вполне реально выручить от 6 до 7 млн руб.

За эти деньги доступна практически любая однокомнатная квартира (площадью до 40 кв. м) в историческом центре. Или даже некоторые двухкомнатные в старой части Васильевского острова (скорее всего, только в домах без капремонта и, не исключено, на первом этаже). А вот купить двухкомнатную квартиру на Петроградской стороне вряд ли получится: в среднем она стоит 10,5 млн руб., и даже самые дешевые – больше 8 млн руб. В Центральном районе цена еще выше – порядка 13 млн (и минимум 10 млн).

Резюмируем: переезд всей семьей в центр, при наличии в собственности только одной квартиры на окраине, вряд ли осуществим. Даже одиноким людям это будет сделать непросто ибо, как мы уже говорили, предложение «однушек» в центре на вторичном рынке невелико.

А значит остается лишь один способ – копить. Либо примириться с теснотой, утешая себя мыслью, что XIX век где-то рядом и примерно в таких же условиях жили в юности Достоевский и Чайковский.

10.09.2013 11:00 | Источник БН.ру

Автор: Павел Гинёв

Вы можете подписаться на новости нашего сайта

введите Ваш email адрес

Delivered by FeedBurner

UA-29084225-1