Мода на малогабаритное жилье подходит к концу

c997d15acc4d437a3e79388e5a6db745
c997d15acc4d437a3e79388e5a6db745 233x300 Мода на малогабаритное жилье подходит к концу

Застройщики сделали многое, чтобы снова приучить россиян к малогабаритному жилью. По крайней мере, в крупных городах и ближайших пригородах. Но скоро мода «на мини» может закончиться.

В Москве средняя площадь однокомнатных квартир за последние три года уменьшилась с 49,3 до 43,4 квадратных метра. Об этом свидетельствуют данные аналитического и консалтингового центра Est-a-Tet. Кроме того, на рынке появились подлинные шедевры жилищного минимализма — студии площадью всего 20-30 квадратных метров. Более того, за три года их доля на первичном рынке Москвы, выросла во всех сегментах, за исключением, пожалуй, элитного. В экономклассе их доля увеличилась с 15 до 28 процентов, в комфорт-классе — с 21 до 33 процентов, в бизнес-классе — с 13 до 14 процентов.

С 2014 года на рынке новостроек заметно увеличилась и доля проектов, в номенклатуре которых были представлены малогабаритные квартиры площадью до 30 квадратных метров: с 54 процентов в 2014 году до 72 процентов в 2016 году (суммарно по всем сегментам).

Также квартирография комплексов за три года скорректировалась за счет сокращения числа двушек и трешек в пользу малогабариток и однушек. Особенно заметные изменения наблюдались в комплексах бизнес-класса: в номенклатуре проектов впервые появились малогабаритные квартиры до 30 квадратных метров и существенно увеличилась доля однокомнатных лотов (с 18 до 30 процентов). Заметно выросла доля однушек и студий и в проектах комфорт-класса: с 36 до 45 и с 2 до 7 процентов соответственно.

«Тенденция по увеличению доли небольших студий сформировались в период сложной экономической ситуации в стране. Очевидно, что при снижении уровня доходов граждан наиболее востребованными становятся доступные квартиры. Студии в силу их небольшой площади как раз отвечают этой характеристике», отмечает Юлия Сапор, руководитель Аналитического и консалтингового центра Est-a-Tet.

Внутри МКАД минимальная цена такого жилья в этом году составляла 3,4-3,6 миллиона рублей. В Новой Москве цены на квартиры-студии стартовали от 2,3 миллиона рублей, в других районах за МКАД — от 1,6 миллиона.

Поначалу квартиры-студии пользовались заметным спросом среди покупателей, которые пытались заработать на недвижимости. Сегодня такие квартиры обычно покупают либо родители для детей-студентов, либо начинающие специалисты в качестве «стартового» жилья, отмечают эксперты.

Однако, вполне возможно, что скоро на фоне выздоровления экономики и улучшения ситуации с доходами, россияне начнут терять интерес к мини-квартирам.

Некоторые участники рынка уже фиксируют снижение спроса на малогабаритное жилье. По их словам, это уже происходит в Подмосковье, где за год популярность «каморок» площадью до 30 квадратных метров потеряла 0,1 процента, отмечается в исследовании «МИЭЛЬ-Новостройки».

В некоторых проектах Московской области, которые были выведены в начале 2015 года на рынок, была сделана ставка на маленькие студии. И данная ставка себя не оправдала, констатирует генеральный директор «МИЭЛЬ-Новостройки» Наталья Шаталина.

Покупатели, по ее словам, готовы жертвовать чем-то одним: или транспортной доступностью или метражом. Поэтому даже дисконт на такие студии не давал значительного увеличения продаж.

Юлия Кривошапко

Вы можете подписаться на новости нашего сайта

введите Ваш email адрес

Delivered by FeedBurner

UA-29084225-1