Игра в ожидание: когда снизятся цены на жилье

50b0d7e9061d3259d952696b6d1d3b98

50b0d7e9061d3259d952696b6d1d3b98 220x300 Игра в ожидание: когда снизятся цены на жилье С началом нового делового сезона столичный рынок жилья ожил, «квадраты» потихоньку начали дорожать. Однако осеннее повышение цен может обернуться зимней стагнацией, считают аналитики.

Последние тенденции

Минувшим летом на столичном строительном рынке эксперты подметили ряд интересных трендов. Во-первых, девелоперы забыли об отпусках и резко увеличили обороты в работе. В июне–августе стартовало 12 новых проектов, выросли новые корпуса в уже реализуемых комплексах. Объем нового предложения составил 307,9 тыс. кв. м, что на 85,8% больше, чем летом 2015 года.

По-прежнему лидером по темпам вывода нового объема остается комфорт-класс: его доля в общем объеме нового предложения увеличилась — с 52,8% до 68,3% на фоне сокращения долей других сегментов, в первую очередь бизнес-класса — с 37,4% до 23,9%. При этом по итогам лета 2016 года доля апартаментов в общей структуре предложения составила 22%.

В сегменте массового жилья панельные дома начинают конкурировать по цене с монолитно-кирпичной застройкой. «В начале нулевых годов многие эксперты прогнозировали, что монолит полностью вытеснит панель, в том числе в сегменте массового жилья, — отмечает аналитик Мария Литинецкая. — Считалось, что характеристики монолитных домов настолько превосходят качество панели, а «морально устаревшее» жилье совсем скоро исчезнет с рынка. Однако использование передовых технологий панельного домостроения позволило разрушить целый ряд стереотипов, связанных с типовым жильем. Темпы продаж в проектах с панельными домами свидетельствуют о высокой конкурентоспособности таких новостроек».

Несколько лет назад, приобретая квартиру в типовом панельном, а не монолитном доме, покупатели могли сэкономить около 30% с каждого квадратного метра. По итогам 1-го полугодия 2010 года средняя стоимость квадратного метра в монолитных домах, построенных по индивидуальным проектам, составляла 157,3 тыс. руб. против 118,3 тыс. руб. за «квадрат» жилья в «панели». В 2016 году цены за 1 кв. м в монолитных и панельных новостройках практически сравнялись, а в некоторых проектах панель стоит даже дороже монолита. Сейчас минимальная стоимость «квадрата» на первичном рынке в монолитной новостройке составляет 81 тыс. руб., а в панельных домах — 86 тыс. руб.

Любопытный факт зафиксирован и на вторичном рынке: за три прошедших летних месяца в Москве объем предложения готового жилья сократился на 8,1%. Если в мае–июне 2016 года в столице на продажу было выставлено 43,2 тыс. квартир, то в августе — 39,7 тыс., подсчитали в компании «Инком-Недвижимость». Подобный спад в последний раз наблюдался пять лет назад. По данным ИРН, средние цены на вторичные квартиры в Москве по итогам лета 2016 года составили 170–175 тыс. руб. за 1 кв. м, в то время как осенью 2014 года они достигали 215 тыс. руб. за «квадрат». «Вторичка» не выдерживает конкуренции с новостройками: последние дешевле, и их очень много. К тому же в Москве все больше нового жилья предлагается с отделкой, что сводит на нет последнее преимущество вторичного жилого фонда.

Ольга Квасова
Источник: Московский Комсомолец

Вы можете подписаться на новости нашего сайта

введите Ваш email адрес

Delivered by FeedBurner

UA-29084225-1