Дачная амнистия для домов в СНТ и ДНТ закончилась

amnistia

 

 

 

Дачная амнистия закончилась. С 01.01.2017 года – после вступления в силу Федерального закона от 13.07.2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» – для оформления в собственность частного садового дома (СНТ или ДНТ) уже необходимо составление технического плана. Обычные декларации Росреестр принимать перестал. Для того чтобы понять причину такого усложнения процедуры для частников, расскажем в чем, по нашему мнению, была суть упрощенной процедуры регистрации.

Не секрет, что «дачная амнистия» была придумана для увеличения налогооблагаемой базы. Однако спустя несколько лет действия этого закона в Росреестре образовалось много домов по 50 или 100 квадратных метров, хотя по факту на участках располагались строения гораздо большей площади. Это было просто определить даже по публичной кадастровой карте. Что уж говорить о полных ресурсах Росреестра, находящихся в закрытом доступе. И наказанием частников, скрывающих фактическую площадь объекта для ухода от налогов, никто не занимался – это был просчитанный риск со стороны российских налоговиков — в конце концов, пусть оформят хоть что-то.

С конца 2016 года в Интернете и на официальных ресурсах появилась информация об окончании закона о дачной амнистии и вступлении в силу процедуры выявления объектов капитального строительства, выпавших из процесса налогообложения. Как? Да очень просто. Над субъектами федерации запустили автоматические дроны для съемки территории и последующего наложения информации на уже имеющуюся карту. Таким образом, Росреестр и налоговая служба смогут запросто вычислить неучтенные строения или строения с изменениями площади. А собственникам уже приходят уведомления о необходимости регистрации таких строений в течение 2017 года.

Теперь о техническом плане на жилой дом

В первую очередь – технический план – документ, выполняемый специализированными людьми – кадастровыми инженерами, имеющий соответствующий сертификат. Именно они теперь отвечают своей репутацией и профессиональной карьерой за главные характеристики, содержащиеся в техническом плане, а именно: посадка здания на земельной участке и его площадь. А к самому документу теперь необходимо прикладывать поэтажные планы строений с отображением планировок и площадей каждого этажа и соответствующих помещений. То есть договориться или оставить заявленную собственником площадь жилого дома кадастровый инженер не сможет, так как ответственность за замеры лежит именно на нем.

Однако закон о «дачной амнистии» остался в действии для земельных участков. Так называемая их приватизация продлена на 2017 год. Если за это время собственник не оформит землю в соответствии с законом, муниципалитеты будут иметь право изъятия таких участков под муниципальные нужды. И не важно – оформлено у вас на нем строение или нет.

Для оформления права на земельный участок потребуется только документ-основание (любой документ, подтверждающий выделение участка в пользование), выписка из похозяйственной книги и паспорт для подтверждения личности. Предоставление межевого плана пока не требуется.

Однако чтобы обезопасить себя и свои участок от посягательств окончательно, после проведения процедуры упрощенной регистрации рекомендуем оформить границы участка в установленном порядке. То есть согласовать с соседями и определить координаты поворотных точек. Результатом работ по подготовке межевого плана на руках у собственника будет кадастровая выписка на земельный участок в полном составе с описанием границ (КВ1-КВ6). И только в этом случае Вы полностью обезопасите себя и свою собственность.

 

 

 

Источник: Шакай Александр Сергеевич. Частный риэлтор, эксперт по недвижимости

Вы можете подписаться на новости нашего сайта

введите Ваш email адрес

Delivered by FeedBurner

UA-29084225-1